zmiana planu zagospodarowania przestrzennego forum

Podstawą podziału działki budowlanej jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego uchwalony dla obszaru, w którym położna jest działka. Dokument ten podaje również zasady podziału, które są prawem lokalnym, a ich zmiana może nastąpić jedynie w procedurze zmiany MPZP. Potwierdza to art. 93 ustawy o gospodarce nieruchomościami ZMIANA PRZEZNACZENIA NIERUCHOMOŚCI – POPRZEDNI STAN NIERUCHOMOŚCI. Należy w tym miejscu przypomnieć, że dla potrzeby dochodzenia odszkodowania za zamianę przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, należy ustalić przeznaczenie nieruchomości przed wejściem w życie tego planu. Pod obrady Rady Miasta ponownie trafia projekt uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Nowego Sącza” oraz w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz – 78”. Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego na terenie miasta Tarnowa. (Aby uzyskać szczegółowe informacje prosimy kliknąć na wybrany plan) Plan Nr 1 - Klikowa - teren położony między ulicami Zagumnie, Mroźna, potokiem Mroźnym i torami kolejowymi Tarnów - Szczucin. Plan Nr 3 - Teren położony w obszarze Osiedla Nauczycielskiego. Zmiana nr 1 w MPZP Część I - Uchwała Nr V/39/07. MPZP Część 3 - Uchwała Nr XXXV/300/14. MPZP Część 4 - Uchwała Nr XXXV/301/14. MPZP Część Wschodnia - Uchwała Nr XXXV/302/14. MPZP Część Wschodnia - Centrum - Uchwała Nr XIX/149/20 wraz z rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Świętokrzyskiego oraz wyrokiem WSA w Kielcach. Hoya Hilux Single Vision Plastic Lens. 22-02-2019 21:23 #1 WITAJ, czytaj i pytaj... :) Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego Witam wszystkich to mój pierwszy ! Chciał bym zaczerpnąć informacji odnośnie budowy garażu 12x8 mam działkę na której stoi dom i która jest w połowie odrolniona garaż który chce postawić wchodzi na część nie odrolnioną przez co muszę jeszcze kawałek odrolnić teraz pytanie czy muszę robić zmianę planu zagospodarowania przestrzennego na którą czeka się latami czy tylko potrzebuję decyzji o wyłączenie z produkcji rolnej. Złożyłem taki wniosek w gminie lecz oni nie potrafią się określić ile to będzie trwało ja już czekam rok na to decyzję, a może muszę tylko wyłączyć z produkcji rolnej by móc zacząć budowę lub jest jakiś inny przepis że jeśli dom stoi to garaż można postawić w jakimś szybszym tempie ? 22-02-2019 22:00 #2 OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu... Podpytaj w Wydziale Geodezji I GG w twoim starostwie, w referacie ochrony gruntów. 24-02-2019 12:25 #3 Napisał kriselektro1994 garaż który chce postawić wchodzi na część nie odrolnioną przez co muszę jeszcze kawałek odrolnić A jakie jest przeznaczenie tego kawałka w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego? Tagi dla tego tematu Uprawnienia Nie możesz zakładać nowych tematów Nie możesz pisać wiadomości Nie możesz dodawać załączników Nie możesz edytować swoich postów BB Code jest aktywny(e) Emotikony są aktywny(e) [IMG] kod jest aktywny(e) [VIDEO] code is aktywny(e) HTML kod jest wyłączony Zasady na forum Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może wywołać poważne skutki dla właścicieli nieruchomości. Wyjaśniamy na jakich zasadach gmina dokonuje takiej zmiany. W przypadku niektórych gmin, uchwalenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego wciąż jest odległą perspektywą. Warto nadmienić, że na razie dopiero jedna trzecia powierzchni naszego kraju została pokryta takimi planami. Nie zmienia to faktu, że na terenie części gmin plany zagospodarowania przestrzennego obowiązują od dość dawna. Wraz ze zmianami lokalnych realiów i potrzeb inwestycyjnych, czasem pojawia się potrzeba aktualizacji miejscowego planu. Opisywana sytuacja może wywierać spory wpływ na właścicieli niektórych gruntów. Właśnie dlatego eksperci portalu postanowili wytłumaczyć, kiedy osoby potencjalnie dotknięte przez zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mogą zgłosić swoje uwagi i wnioski. Zmiana miejscowego planu następuje tak samo jak uchwalenie Wszystkie kluczowe informacje o miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego znajdziemy w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2003 nr 80 poz. 717). Ten ważny akt prawny ustala również zasady aktualizacji wspomnianych planów miejscowych. Artykuł 27 ustawy z 27 marca 2003 r. wskazuje, że zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego następuje w takim samym trybie, jak jego wcześniejsze uchwalenie. Polecamy serwis: Księgowość budżetowa Wedle obowiązujących przepisów, aktualizacja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego powinna rozpocząć się od odpowiedniej uchwały rady gminy. Wspomnianą uchwałę rada gminy podejmuje z własnej inicjatywy albo w odpowiedzi na wniosek wójta/burmistrza/prezydenta miasta. Możliwa jest też zmiana planu na wniosek jednego z mieszkańców gminy lub okolicznego przedsiębiorstwa. W takiej sytuacji wójt, burmistrz i prezydent miasta nie będzie związany żadnymi terminami oraz procedurami dotyczącymi rozpatrzenia wniosku od osoby fizycznej albo prawnej. Po podjęciu przez gminę uchwały dotyczącej sporządzenia nowego planu zagospodarowania przestrzennego, wójt, burmistrz lub prezydent miasta musi opublikować zawiadomienie. Takie zawiadomienie powinno zostać przekazane poprzez urzędowe obwieszczenie i prasę miejscową, a także w sposób zwyczajowo przyjęty na danym terenie (np. przez sołtysów albo rady osiedli). Zawiadomienie określa formę, miejsce oraz termin składania wniosków do nowego planu. Ten termin nie może być krótszy niż 3 tygodnie naliczane od dnia przekazania informacji o sporządzaniu nowego planu miejscowego. Na rozpatrzenie naszych uwag trzeba będzie trochę poczekać … Wójt, burmistrz lub prezydent miasta po rozpatrzeniu wniosków sporządza projekt planu miejscowego. Następnie dokonywane są ewentualne zmiany wynikające z między urzędowych opinii i uzgodnień. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta w dalszej kolejności zawiadamia o wyłożeniu projektu do publicznego wglądu (na okres co najmniej 21 dni). Takie wyłożenie musi zostać zapowiedziane przynajmniej 7 dni wcześniej. Podczas wyłożenia ma miejsce publiczna dyskusja nad nowym planem. Po zakończeniu publicznej prezentacji projektu, zainteresowane osoby muszą mieć co najmniej 14 dni na złożenie uwag dotyczących planu. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym daje wójtowi, burmistrzowi lub prezydentowi miasta 21 dni na rozpatrzenie uwag do nowego planu. Co ważne, ten trzytygodniowy termin nalicza się począwszy od daty zakończenia przyjmowania uwag. To oznacza, że osoba składająca uwagę na 7 dni przed granicznym terminem, może nawet przez niecały miesiąc poczekać na stanowisko wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Warto pamiętać, że nieuwzględnione uwagi są przedstawiane radzie gminy, która może się do nich przychylić. Jeżeli uwagi właściciela nieruchomości nie zostały uwzględnione podczas uchwalania nowego planu, to taka osoba fizyczna lub prawna ma do wyboru dwie możliwości. Pierwszą z nich jest wnioskowanie o kolejną zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Gminy nie są chętne do takiej zmiany, która skutkuje koniecznością przeprowadzenia całej rozbudowanej procedury od początku. Drugi wariant polega na zaskarżeniu miejscowego planu do sądu administracyjnego. Gmina musi zapłacić odszkodowanie lub wykupić nieruchomość W ramach uzupełnienia warto przypomnieć o odpowiedzialności, jaką gmina ponosi za uniemożliwienie lub istotne ograniczenie możliwości dotychczasowego wykorzystywania nieruchomości (na wskutek uchwalenia albo zmiany planu miejscowego). Taka odpowiedzialność dotyczy również zmian wprowadzonych przez plan w stosunku do części nieruchomości. Właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości może domagać się od gminy odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo wykupienia gruntu (w całości lub części). W odpowiedzi na roszczenia gmina może zaproponować nieruchomość zamienną. Taka propozycja zamiany oczywiście nie powinna skutkować stratami dla osoby pokrzywdzonej nowym planem miejscowym. Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE Rekomendowane odpowiedzi Gość -praw-lilianna_l Zgłoś Udostępnij Witam wszystkich !Sprawa wygląda tak jestem posiadaczką działki określonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako w 1/3 jako tereny zadrzewień i zakrzewień ( tu chciałabym się budować) i w 2/3 tereny zielone objęte formami ochrony przyrody. Plan w opisie do mapy przewiduje na tych terenach następujące możliwości :Tereny zadrzewień i zakrzewień oznaczone na rysunku planu symbolem identyfikacyjnym ZLd dla których:1) ustala się przeznaczenie - tereny dolesień, zadrzewień i zakrzewień2) dopuszcza się realizację - urządzeń infrastruktury technicznej, turystyki i wypoczynku takie jak- ścieżkirowerowe, trasy jazdy konnej, ścieżki z urządzeniami do ćwiczeń sprawnościowych, ścieżki dydaktyczneszlaki turystyczne, zagospodarowane punkty widokowe, szałasy, schrony i inne podobne, oraz obiektówsłużących gospodarce leśnej wzbogacające funkcje podstawowe ,3) zakazuje się - realizacji obiektów i urządzeń nie związanych z ustalonym przeznaczeniem,Tereny tereny zielone oznaczone na rysunku planu symbolem identyfikacyjnym ZN dla których:1) ustala się przeznaczenie - tereny zieleni nieurządzonej, wolne od zabudowy umożliwiające migrację roślin izwierząt,2) dopuszcza się realizację - realizację zadrzewień przeciw erozyjnych,3) ustala się - możliwość rozbudowy, przebudowy i remontów istniejącego zainwestowania, stosownie dopotrzeb prowadzonego gospodarstwa rolnego,4) zakazuje się - tworzenia nowych zagród stanowiących działki siedliskowe Działka spełnia wszystkie warunki odnośnie zabudowy tj: prowadzi do niej droga gminna, jest woda, możliwe jest podłączenie energii elektrycznej, sąsiaduje z działkami budowlanym z przodu i z boku. Jeśli chodzi o kategorię gleby działki to klasa IV i V, jest też lekko zagospodarowania przestrzennego został zatwierdzony w lutym 2007 roku. Wniosek do gminy o przekwalifikowanie działki na budowlaną został złożony brzmi że wniosek będzie rozpatrzony z chwilą dokonywania zmian w planie, bądź przystąpienia do opracowywania nowego planu. Od tej pory nic się nie dzieje. Czy istnieje jakiś sposób by móc zbudować dom bez zmiany przekwalifikowania działki ( słyszałam o czymś takim jak odstępstwo od planu ).Bardzo proszę o pomoc Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-tygrys23 Zgłoś Udostępnij CYTAT(Victoria09 @ 19:16) Witam wszystkich !Sprawa wygląda tak jestem posiadaczką działki określonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako w 1/3 jako tereny zadrzewień i zakrzewień ( tu chciałabym się budować) i w 2/3 tereny zielone objęte formami ochrony przyrody. Plan w opisie do mapy przewiduje na tych terenach następujące możliwości :Tereny zadrzewień i zakrzewień oznaczone na rysunku planu symbolem identyfikacyjnym ZLd dla których:1) ustala się przeznaczenie - tereny dolesień, zadrzewień i zakrzewień2) dopuszcza się realizację - urządzeń infrastruktury technicznej, turystyki i wypoczynku takie jak- ścieżkirowerowe, trasy jazdy konnej, ścieżki z urządzeniami do ćwiczeń sprawnościowych, ścieżki dydaktyczneszlaki turystyczne, zagospodarowane punkty widokowe, szałasy, schrony i inne podobne, oraz obiektówsłużących gospodarce leśnej wzbogacające funkcje podstawowe ,3) zakazuje się - realizacji obiektów i urządzeń nie związanych z ustalonym przeznaczeniem,Tereny tereny zielone oznaczone na rysunku planu symbolem identyfikacyjnym ZN dla których:1) ustala się przeznaczenie - tereny zieleni nieurządzonej, wolne od zabudowy umożliwiające migrację roślin izwierząt,2) dopuszcza się realizację - realizację zadrzewień przeciw erozyjnych,3) ustala się - możliwość rozbudowy, przebudowy i remontów istniejącego zainwestowania, stosownie dopotrzeb prowadzonego gospodarstwa rolnego,4) zakazuje się - tworzenia nowych zagród stanowiących działki siedliskowe Działka spełnia wszystkie warunki odnośnie zabudowy tj: prowadzi do niej droga gminna, jest woda, możliwe jest podłączenie energii elektrycznej, sąsiaduje z działkami budowlanym z przodu i z boku. Jeśli chodzi o kategorię gleby działki to klasa IV i V, jest też lekko zagospodarowania przestrzennego został zatwierdzony w lutym 2007 roku. Wniosek do gminy o przekwalifikowanie działki na budowlaną został złożony brzmi że wniosek będzie rozpatrzony z chwilą dokonywania zmian w planie, bądź przystąpienia do opracowywania nowego planu. Od tej pory nic się nie dzieje. Czy istnieje jakiś sposób by móc zbudować dom bez zmiany przekwalifikowania działki ( słyszałam o czymś takim jak odstępstwo od planu ).Bardzo proszę o pomocNie jestem super specem od planowania przestrzennego, musiałbym przeczytać dokładnie ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Tam jest chyba jeszcze możliwość wystąpienia z wnioskiem o zmianę miescowego planu na własny koszt. Tylko, że wykonanie nowych map specjalnie na Pana działkę i dodatkowo wszynanie całej procedury prawnej to zawiła sprawa i oczywiście kosztowna. Nich Pan spyta o kierunki rozwoju Gminy i kiedy ewentualnie przewidywane są zmiany w Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-tygrys23 Zgłoś Udostępnij CYTAT(Victoria09 @ 19:16) Witam wszystkich !Sprawa wygląda tak jestem posiadaczką działki określonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako w 1/3 jako tereny zadrzewień i zakrzewień ( tu chciałabym się budować) i w 2/3 tereny zielone objęte formami ochrony przyrody. Plan w opisie do mapy przewiduje na tych terenach następujące możliwości :Tereny zadrzewień i zakrzewień oznaczone na rysunku planu symbolem identyfikacyjnym ZLd dla których:1) ustala się przeznaczenie - tereny dolesień, zadrzewień i zakrzewień2) dopuszcza się realizację - urządzeń infrastruktury technicznej, turystyki i wypoczynku takie jak- ścieżkirowerowe, trasy jazdy konnej, ścieżki z urządzeniami do ćwiczeń sprawnościowych, ścieżki dydaktyczneszlaki turystyczne, zagospodarowane punkty widokowe, szałasy, schrony i inne podobne, oraz obiektówsłużących gospodarce leśnej wzbogacające funkcje podstawowe ,3) zakazuje się - realizacji obiektów i urządzeń nie związanych z ustalonym przeznaczeniem,Tereny tereny zielone oznaczone na rysunku planu symbolem identyfikacyjnym ZN dla których:1) ustala się przeznaczenie - tereny zieleni nieurządzonej, wolne od zabudowy umożliwiające migrację roślin izwierząt,2) dopuszcza się realizację - realizację zadrzewień przeciw erozyjnych,3) ustala się - możliwość rozbudowy, przebudowy i remontów istniejącego zainwestowania, stosownie dopotrzeb prowadzonego gospodarstwa rolnego,4) zakazuje się - tworzenia nowych zagród stanowiących działki siedliskowe Działka spełnia wszystkie warunki odnośnie zabudowy tj: prowadzi do niej droga gminna, jest woda, możliwe jest podłączenie energii elektrycznej, sąsiaduje z działkami budowlanym z przodu i z boku. Jeśli chodzi o kategorię gleby działki to klasa IV i V, jest też lekko zagospodarowania przestrzennego został zatwierdzony w lutym 2007 roku. Wniosek do gminy o przekwalifikowanie działki na budowlaną został złożony brzmi że wniosek będzie rozpatrzony z chwilą dokonywania zmian w planie, bądź przystąpienia do opracowywania nowego planu. Od tej pory nic się nie dzieje. Czy istnieje jakiś sposób by móc zbudować dom bez zmiany przekwalifikowania działki ( słyszałam o czymś takim jak odstępstwo od planu ).Bardzo proszę o pomocNie jestem super specem od planowania przestrzennego, musiałbym przeczytać dokładnie ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Tam jest chyba jeszcze możliwość wystąpienia z wnioskiem o zmianę miescowego planu na własny koszt. Tylko, że wykonanie nowych map specjalnie na Pana działkę i dodatkowo wszynanie całej procedury prawnej to zawiła sprawa i oczywiście kosztowna. Nich Pan spyta o kierunki rozwoju Gminy i kiedy ewentualnie przewidywane są zmiany w Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-tygrys23 Zgłoś Udostępnij CYTAT(Victoria09 @ 19:16) Witam wszystkich !Sprawa wygląda tak jestem posiadaczką działki określonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako w 1/3 jako tereny zadrzewień i zakrzewień ( tu chciałabym się budować) i w 2/3 tereny zielone objęte formami ochrony przyrody. Plan w opisie do mapy przewiduje na tych terenach następujące możliwości :Tereny zadrzewień i zakrzewień oznaczone na rysunku planu symbolem identyfikacyjnym ZLd dla których:1) ustala się przeznaczenie - tereny dolesień, zadrzewień i zakrzewień2) dopuszcza się realizację - urządzeń infrastruktury technicznej, turystyki i wypoczynku takie jak- ścieżkirowerowe, trasy jazdy konnej, ścieżki z urządzeniami do ćwiczeń sprawnościowych, ścieżki dydaktyczneszlaki turystyczne, zagospodarowane punkty widokowe, szałasy, schrony i inne podobne, oraz obiektówsłużących gospodarce leśnej wzbogacające funkcje podstawowe ,3) zakazuje się - realizacji obiektów i urządzeń nie związanych z ustalonym przeznaczeniem,Tereny tereny zielone oznaczone na rysunku planu symbolem identyfikacyjnym ZN dla których:1) ustala się przeznaczenie - tereny zieleni nieurządzonej, wolne od zabudowy umożliwiające migrację roślin izwierząt,2) dopuszcza się realizację - realizację zadrzewień przeciw erozyjnych,3) ustala się - możliwość rozbudowy, przebudowy i remontów istniejącego zainwestowania, stosownie dopotrzeb prowadzonego gospodarstwa rolnego,4) zakazuje się - tworzenia nowych zagród stanowiących działki siedliskowe Działka spełnia wszystkie warunki odnośnie zabudowy tj: prowadzi do niej droga gminna, jest woda, możliwe jest podłączenie energii elektrycznej, sąsiaduje z działkami budowlanym z przodu i z boku. Jeśli chodzi o kategorię gleby działki to klasa IV i V, jest też lekko zagospodarowania przestrzennego został zatwierdzony w lutym 2007 roku. Wniosek do gminy o przekwalifikowanie działki na budowlaną został złożony brzmi że wniosek będzie rozpatrzony z chwilą dokonywania zmian w planie, bądź przystąpienia do opracowywania nowego planu. Od tej pory nic się nie dzieje. Czy istnieje jakiś sposób by móc zbudować dom bez zmiany przekwalifikowania działki ( słyszałam o czymś takim jak odstępstwo od planu ).Bardzo proszę o pomocNie jestem super specem od planowania przestrzennego, musiałbym przeczytać dokładnie ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Tam jest chyba jeszcze możliwość wystąpienia z wnioskiem o zmianę miescowego planu na własny koszt. Tylko, że wykonanie nowych map specjalnie na Pana działkę i dodatkowo wszynanie całej procedury prawnej to zawiła sprawa i oczywiście kosztowna. Nich Pan spyta o kierunki rozwoju Gminy i kiedy ewentualnie przewidywane są zmiany w Gmina wykonała już Studium Uwarunkowań i kierunków rozwoju Gminy, w proces tworzenia nowego miejscowgo planu można się aktywnie włączyć. Proszę za sprawą "dreptać". W procedurze tworzenia planu można uczestniczyć np poprzez udział w dyskusji nad nowo tworzonym planem, Gmina ma obowiązek poinformować na sronach inernetowych, w budynku Gminy, na tablicach informacyjnych wsi lub inny zwyczajowo przyjęty sposób. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-lilianna_l Zgłoś Udostępnij CYTAT(Tygrys23 @ 17:29) Nie jestem super specem od planowania przestrzennego, musiałbym przeczytać dokładnie ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Tam jest chyba jeszcze możliwość wystąpienia z wnioskiem o zmianę miescowego planu na własny koszt. Tylko, że wykonanie nowych map specjalnie na Pana działkę i dodatkowo wszynanie całej procedury prawnej to zawiła sprawa i oczywiście kosztowna. Nich Pan spyta o kierunki rozwoju Gminy i kiedy ewentualnie przewidywane są zmiany w Gmina wykonała już Studium Uwarunkowań i kierunków rozwoju Gminy, w proces tworzenia nowego miejscowgo planu można się aktywnie włączyć. Proszę za sprawą "dreptać". W procedurze tworzenia planu można uczestniczyć np poprzez udział w dyskusji nad nowo tworzonym planem, Gmina ma obowiązek poinformować na sronach inernetowych, w budynku Gminy, na tablicach informacyjnych wsi lub inny zwyczajowo przyjęty dokonać zmiany na własny koszt, ale wójt stwierdził że nie ma takiego zapisu w ustawie i że wyglądałoby to jak łapówka. Nowy plan gmina tworzy co 10 chodzi o kierunki rozwoju Gminy to na rok 2010 Gmina nie ma zarezerwowanych środków na zmiany w planie ( o to też pisałam ). Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-sławomir Zgłoś Udostępnij Wystąpić o wykup działki z art. 36 ustawy o planowaniu ma 6 miesięcy na wykup. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-tygrys23 Zgłoś Udostępnij CYTAT(Sławomir @ 2:28) Wystąpić o wykup działki z art. 36 ustawy o planowaniu ma 6 miesięcy na 36. ustawy o planowaniu przestrzennym stanowi:1. Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemozliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości może, z zastrzeżeniem żądać od gminy:1) odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo2) wykupienia nieruchomości lub jej należy zadać sobie pytanie jakie założenia dla działki były w poprzednim planie i czy grunt był wogle wcześniej objęty miejscowym planem. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-sławomir Zgłoś Udostępnij Obawiam się, że wie Pan jeszcze niewiele o zagospodarowaniu przestrzennym. Sama lektura ustawy rzadko wystarczy. CYTATczy grunt był wogle wcześniej objęty miejscowym planem.,,korzystanie z dotychczasowy sposób".Wystarczy wykazać charakter działki- np. jeżeli spełniała minimalne warunki uznania za działkę budowlaną to należy wypłacić odszkodowanie jak za działkę budowlaną. Zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z 19 grudnia 2006 r. (Sygn. akt. V CSK 332/06, LEX nr 421051) :CYTAT,, przewidziane w art. 36 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym alternatywnie roszczenia przysługują właścicielowi nieruchomości bądź użytkownikowi wieczystemu, gdy uchwalony lub zmieniony plan uniemożliwia im lub istotnie ogranicza zarówno kontynuowanie dotychczasowego sposobu korzystania z nieruchomości, jak i pozbawia ich potencjalnej możliwości korzystania z nieruchomości zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem"CYTATjakie założenia dla działki były w poprzednim planietutaj faktycznie może powstawać spór. W każdym razie jeżeli poprzedni plan ustalał podobne ograniczenia to należy się zwrócić o odszkodowanie za poprzedni plan. O ile istniał. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-tygrys23 Zgłoś Udostępnij Chciałam dokonać zmiany na własny koszt, ale wójt stwierdził że nie ma takiego zapisu w ustawie i że wyglądałoby to jak łapówka. Nowy plan gmina tworzy co 10 chodzi o kierunki rozwoju Gminy to na rok 2010 Gmina nie ma zarezerwowanych środków na zmiany w planie ( o to też pisałam ).Tak, rzczywiście incjatywa co do zminy studium i planu przysługuje radnym, wójtowi, burmistrzowi, prezydentowi miasta- art Pani prawo do udziału w procedurze tworzenia miejscowego planu poprzez np. dyskusję publiczną, zastrzeżenia drugiej jednak strony patrząc, złożenie wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (z opisu wynika, że mogła Pani liczyć na pozytywne rozpatrzenie sprawy) rozpoczynało tok postępowania administracyjneg. Zgodnie z KPA terminy załatwienia sprawy wynoszą do miesiąca, a w sprawach o zawiłym stanie prawnym lub...dwa miesiące. Czy złożyła Pani wnisek na podstawie art. 59 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym? Jeśl tak, to po wstępnym zbadaniu wniosku (kontrola formalna wniosku) organ miał go oowiązek rozpatrzyć merytorycznie. Jeśli zatem Wójt wiedział, że będzie Uchwalał nowy miejscowy plan to postępowanie o wydanie decyzji o warunkach zabudowy powinno zakończyć się przed Uchwaleniem planu miejscowego. Może Pani nie dołączyła wszystkich elementów konicznych do uzyskania decyzji o decyzja o warunkach musi być zgodna ze studium. Zbyt mało informacji Pani dostarczyła. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Na działce określonej w planie miejscowym jako rolna czy leśna nie zbudujemy domu, dopóki nie zostanie uchwalony nowy plan zmieniający jej przeznaczenie. Taka procedura trwa długo, przynajmniej rok. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ustala się przeznaczenie terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określa sposoby zagospodarowania i warunki zabudowy terenu. Plan obejmuje z reguły część obszaru gminy, a jego zapisy muszą być zgodne z uchwalonym uprzednio studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Ustalenia planu miejscowego mają charakter normatywny, a zatem są powszechnie obowiązujące. Wiążą zarówno organy gminy i administracji publicznej, jak i obywateli. Kształtują wraz z innymi przepisami sposób wykonywania prawa własności nieruchomości. Zasady wprowadzania zmian do planu Jedną z zasadniczych konsekwencji normatywnego charakteru miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest sformalizowany sposób jego zmiany. Zarówno plan miejscowy, jak i studium mogą być zmienione w takim trybie, w jakim są uchwalane (art. 27 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Oznacza to w przypadku zmiany studium konieczność odpowiedniego stosowania przepisów art. 9-13, w przypadku zmiany planu miejscowego – art. 14-22, a w odniesieniu do obu kategorii aktów planistycznych – konieczność odpowiedniego stosowania art. 23-26. W konsekwencji zmiana i studium, i planu następuje w formie uchwały rady gminy. Zgodnie z orzecznictwem Naczelnego Sądu Administracyjnego obowiązek zachowania procedury właściwej dla uchwalania planu dotyczy nie tylko zmiany planu już obowiązującego, ale także planu, który został uchwalony, lecz nie wszedł jeszcze w życie (wyrok NSA z r., sygnatura akt II OSK 423/2005). Z treści art. 27 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wynika także, że niedopuszczalne jest, aby już na etapie uchwalania planu przewidzieć możliwość zmian jego zapisów z wyłączeniem procedury określonej w ustawie. Wyjątki od procedury Dokonywanie zmian w planie miejscowym nie zawsze oznacza konieczność przeprowadzenia wszystkich czynności, które zostały podjęte przy sporządzaniu danego aktu. Chodzi tu na przykład o sytuację, w której zmiana dotyczy części obszaru objętego planem. Jeśli plan obejmuje tereny górnicze, wójt (burmistrz, prezydent miasta) miał obowiązek uzgodnić projekt planu z właściwym organem nadzoru górniczego. W przypadku gdy zmiana planu ma dotyczyć obszaru, na którym nie ma terenów górniczych, występowanie o takie uzgodnienie jest oczywiście bezprzedmiotowe. Również wtedy, gdy zmiana planu nie powoduje modyfikacji ustaleń planistycznych istotnych z punktu urbanistycznego i nie narusza interesów właścicieli nieruchomości objętych przedmiotowym planem, odstępstwo od zachowania procedury przewidzianej dla uchwalania planu wydaje się uzasadnione. Kto może zainicjować zmianę planu Zgodnie z art. 14 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym inicjatywa uchwałodawcza w tym zakresie należy do rady gminy bądź wójta (burmistrza albo prezydenta miasta). Oczywiście osoby, w których interesie leży rozpoczęcie procedury uchwalania planu miejscowego, mogą zgłaszać do radnych albo do organu wykonawczego (wójta, burmistrza lub prezydenta miasta) gminy potrzebę jego uchwalenia, ale organy te nie są związane takimi postulatami. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest przepisem gminnym, a w świetle ustawy o samorządzie gminy obywatel nie ma inicjatywy uchwałodawczej. Podobnie jak w przypadku studium możliwość zmiany planu jest wyrazem samodzielności gminy w zakresie gospodarowania przestrzenią na terenie gminy. W konsekwencji gmina może przystąpić do zmiany planu w każdym momencie. Ustawa przewiduje jednak sytuacje, w których podjęcie uchwały o przystąpieniu do zmiany planu miejscowego jest obowiązkowe. Na przykład takie: do planu miejscowego dla obszaru objętego obowiązkiem jego sporządzenia ze względu na przepisy odrębne (z zakresu ochrony przyrody, ochrony zabytków i inne) trzeba wprowadzić wymagania wynikające z przedmiotowych przepisów odrębnych; plan został uznany za nieaktualny w całości lub części. Podstawa prawna: ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (DzU nr 80, poz. 717 z późn. zm.) Bibliografia: T. Bąkowski, Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – komentarz, opublikował System Informacji Prawnej Lex Omega Z. Niewiadomski, K. Jaroszyński, A. Szmytt, Ł. Złakowski, Komentarz do ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, opublikował System Informacji Prawnej Legalis H. Kisilowska, Nieruchomości – zagadnienia prawne, Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis, Warszawa 2007 Po reformie gminy będą mogły sprawniej i elastyczniej wprowadzać i zmieniać plany miejscowe. Realnie plan będzie można uchwalić nawet w osiem miesięcy – zapowiada w rozmowie z piątkową "Rz" Piotr Uściński, wiceminister rozwoju. Wiceminister rozwoju przyznaje w "Rz", że chciałby, aby reforma planowania i zagospodarowania przestrzennego weszła w życie w I kwartale 2023 r. "To możliwe, bo już w III kwartale br. ustawą zajmie się Sejm. Część przepisów dotyczących pełnej cyfryzacji wejdzie w życie w 2026 r." - dodaje. "Ustawa zmieni to, że będzie nam zwyczajnie łatwiej. Ludzie nie rozumieją, dlaczego tak długo trwają procedury planistyczne, dlaczego gmina przez lata prowadzi postępowania, by zmienić plan miejscowy lub ustanowić go dla danego obszaru. To się właśnie zmieni: gminy będą mogły sprawniej i elastyczniej wprowadzać i zmieniać plany miejscowe. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego wyznaczają tereny przewidziane pod zabudowę np. jednorodzinną, na tych terenach będzie łatwiej wybudować dom niż dotychczas" - podkreśla. Jednocześnie - mówi w "Rz" Uściński - planowanie umożliwia ochronę wielu gruntów przed niepożądaną lub niechcianą przez samorząd czy społeczność lokalną zabudową. "Kowalski będzie przede wszystkim bardziej świadomy podejmowanych zmian. Rozszerzona partycypacja społeczna umożliwi wszystkim aktywny udział w tworzeniu aktów planowania, również dzięki cyfryzacji. Część korzyści ma perspektywę długoterminową, a więc przyszłe inwestycje będą mogły być realizowane z uwzględnieniem standardów urbanistycznych, co oznaczać może łatwiejszy dostęp do infrastruktury społecznej, np. parku czy szkoły" - dodaje. Wiceminister zapowiada, że zaproponowane zastąpienie studium zagospodarowania przestrzennego planem ogólnym, czyli dokumentem o krótkiej liście ustaleń, oraz zmiany w procedurze opracowania wszystkich aktów planowania przestrzennego znacząco skrócą czas oczekiwania potencjalnych inwestorów na możliwość lokalizowania planowanych inwestycji. "Plan ogólny będzie aktem prawa miejscowego, z którym będą musiały być zgodne zarówno plany miejscowe, jak i decyzje o warunkach zabudowy - system w końcu będzie spójny. Zabiegały o to szczególnie samorządy. Plan ogólny będzie bardzo syntetycznym dokumentem, dlatego jego sporządzenie będzie trwało krócej niż opracowanie studium. W aktualnej wersji przepisów zakładamy jedno wyłożenie planu zamiast kilku, z zachowaniem szerszych konsultacji społecznych, tak aby każdy zainteresowany był poinformowany o nowych planach" - wskazuje. "Będzie to możliwe dzięki zastosowaniu różnych metod konsultacji i zaangażowaniu jak największej liczby osób. Oczywiście mamy jeszcze kwestie związane na przykład z uzgodnieniami, ale tak to przygotowaliśmy w ramach reformy, że realnie nawet w osiem miesięcy będzie można uchwalić plan miejscowy" - dodaje. Uściński podkreśla, że równolegle będzie można procedować oba plany: ogólny i miejscowy. "To zmiana w stosunku do obecnej sytuacji, w której zazwyczaj najpierw latami procedujemy studium, a potem latami plan. W ten sposób zarządzanie przestrzenią będzie szybsze" - wskazuje. Artykuł nie posiada jeszcze żadnych komentarzy.

zmiana planu zagospodarowania przestrzennego forum